Der Traum vom eigenen Haus am See ist für viele Menschen das ultimative Ziel – ein Rückzugsort, an dem der stressige Alltag in den sanften Wellen des Bodensees einfach abperlt. Was für die meisten jedoch ein unerreichbares Ziel bleibt, könnte für eine betuchte Klientel schon bald Realität werden. Im idyllischen Mammern im Kanton Thurgau ist eine exklusive Immobilie auf den Markt gekommen, die alles bietet, was das Herz eines Luxusliebhabers höherschlagen lässt: Eine grosszügige 6,5-Zimmer-Villa, ein parkähnliches Grundstück und – das wohl exklusivste Merkmal – einen eigenen Privatstrand direkt am grössten See der Schweiz.
Ein Anwesen der Extraklasse am Thurgauer Ufer
Die Liegenschaft, die in den vergangenen Tagen für viel Gesprächsstoff in der Schweizer Immobilienbranche gesorgt hat, liegt in der Gemeinde Mammern, einem Ort, der für seine ruhige Lage und die hohe Lebensqualität bekannt ist. Das Anwesen, über das die «Thurgauer Zeitung» zuerst berichtete, umfasst eine Gesamtfläche von fast 3000 Quadratmetern. Es ist eine Oase der Ruhe, fernab von den grossen Verkehrsströmen, und bietet durch seine direkte Lage am Wasser eine Privatsphäre, die in dieser Dichte am Bodensee immer seltener zu finden ist.
Das derzeitige Wohngebäude stammt aus dem Jahr 1977. Mit einer Wohnfläche von rund 170 Quadratmetern ist das Einfamilienhaus im Vergleich zur Grösse des Grundstücks eher kompakt gehalten. Es verfügt über fünf Schlafzimmer und drei Badezimmer, die alle durch ihre grossflächigen Fensterfronten bestechen. Diese architektonische Gestaltung sorgt dafür, dass die Bewohner zu jeder Tageszeit den ungehinderten, eindrücklichen Ausblick über den Bodensee geniessen können. Dennoch deutet vieles darauf hin, dass die Immobilie aufgrund ihrer exzellenten Lage ein Objekt für Investoren oder Liebhaber ist, die möglicherweise einen Neubau in Erwägung ziehen, um das volle Potenzial des grosszügigen Areals auszuschöpfen.
Infrastruktur für Wassersport-Enthusiasten
Was diese Immobilie von gewöhnlichen Villen abhebt, ist die infrastrukturelle Anbindung an den Bodensee. Der Luxusmakler Ginesta aus Küsnacht ZH, der den Verkauf betreut, hebt in seinem Inserat besonders die wasserseitigen Annehmlichkeiten hervor. Zum Anwesen gehört ein privater Seezugang, ein eigener Steg sowie eine Boje, die fest dem Grundstück zugeordnet ist. Für Wassersportliebhaber oder Bootsbesitzer ist dies ein entscheidendes Kaufargument, da die Verfügbarkeit von Liegeplätzen am Bodensee äusserst limitiert ist.
Ein weiteres Highlight auf dem Areal ist das separate Gästehaus. Dieses bietet zusätzliche Flexibilität – sei es für den Empfang von Freunden und Verwandten, als privates Büro oder als Rückzugsort für Personal. Die durchdachte Raumaufteilung und die Weitläufigkeit des Grundstücks ermöglichen eine vielseitige Nutzung, die in Zeiten von Homeoffice und steigendem Bedarf an individuellem Wohnraum immer wichtiger wird.
Preiskategorie: Im höheren einstelligen Millionenbereich
Obwohl die offizielle Annonce einen exakten Verkaufspreis diskret verschweigt, lassen die Experten von Ginesta gegenüber der «Thurgauer Zeitung» durchblicken, wo die Reise hingeht: Interessenten sollten sich auf ein Budget im höheren einstelligen Millionenbereich einstellen – konkret ist von einer Spanne zwischen 5 und 10 Millionen Franken die Rede.
Dieser Preis ist im Vergleich zu ähnlichen Objekten am Bodensee durchaus konsistent. Erst kürzlich wurde ein 4,5-Zimmer-Haus in Steckborn TG für 5,3 Millionen Franken angeboten. Das Haus von 1979 bot zwar ebenfalls einen 42 Meter langen Seezugang und einen Bojenplatz, verfügte jedoch über eine deutlich kleinere Grundstücksfläche als das Objekt in Mammern. Da die Bodenpreise in Mammern im schweizweiten Vergleich stabil und hoch sind, dürfte die Villa mit ihrem fast 3000 Quadratmeter grossen Grundstück die Steckborner Immobilie preislich übertreffen.
Wimbledon-Halbfinale: Alexander Zverev auf dem Weg zum Bösewicht der HerzenDer Wert des direkten Seezugangs
Warum sind Käufer bereit, derart astronomische Summen für ein Grundstück am Wasser zu zahlen? Andreas Kron, CEO von Switzerland Sotheby’s International Realty, bringt es auf den Punkt: „Seesicht ist extrem begehrt, und noch mehr gilt das für den direkten Seeanstoss.“ Laut Expertenmeinung lässt die unmittelbare Nähe zu einem Gewässer den Wert einer Immobilie signifikant in die Höhe schnellen. Ein Haus mit blossem Blick auf den See ist bereits etwa 15 Prozent wertvoller als eine vergleichbare Immobilie ohne Wasserblick. Verfügt die Liegenschaft jedoch über einen eigenen Seezugang, kann sich der Marktpreis im Vergleich zu einer Immobilie ohne diesen Vorzug glatt verdoppeln.
Dieser Umstand macht Grundstücke mit „direktem Seeanstoss“ zu einer der seltensten Anlageklassen im Schweizer Immobilienmarkt. Die Verfügbarkeit ist durch strenge Bau- und Naturschutzgesetze limitiert, was das Angebot faktisch einfriert. Potenzielle Käufer warten daher oft jahrelang, bis ein Objekt dieser Güteklasse überhaupt den Weg auf den öffentlichen Markt findet. In Mammern hat sich nun ein solches Zeitfenster geöffnet.
Marktdynamik und zukünftige Entwicklung
Die aktuelle Revision der Ortsplanung in Mammern wirft derweil ein interessantes Schlaglicht auf die Zukunftsfähigkeit des Grundstücks. Käufer werden sich genau ansehen, welche baulichen Möglichkeiten sich durch die neuen kommunalen Richtlinien ergeben. Die Unverbaubarkeit der Seesicht sowie die ganztägige Sonneneinstrahlung sind jedoch statische Standortvorteile, die unabhängig von den baulichen Details ihren Wert behalten werden.
Ein Vergleich mit dem Angebot in La Tène am Neuenburgersee unterstreicht diesen Trend: Auch dort steht derzeit ein neubarockes Herrenhaus von 1921 auf einem 4500 Quadratmeter grossen Grundstück für 5,5 Millionen Franken zum Verkauf. Trotz des historischen Charmes und der aufwendigen Renovierung aus dem Jahr 2018 zeigt sich, dass der Preis pro Quadratmeter am Bodensee tendenziell ein höheres Niveau erreicht, was den Stellenwert dieser Region als Hotspot für Wohlhabende weiter festigt.
Ein Investitionsobjekt oder ein privates Paradies?
Der Käuferkreis für ein solches Anwesen ist klein, aber äusserst kaufkräftig. Ob es eine Grossfamilie ist, die das Anwesen als langfristiges Familienerbe sichern möchte, oder ein Investor, der auf den Werterhalt von exklusivem Land spekuliert – die Nachfrage nach solchen „Trophäen-Immobilien“ ist ungebrochen. Der Rückzug ins Private, kombiniert mit einer erstklassigen infrastrukturellen Anbindung durch den eigenen Steg, erfüllt das Ideal einer modernen Luxusresidenz.
Dass in Mammern nun ein so seltenes Stück Land den Besitzer wechselt, ist ein Zeichen dafür, dass der Schweizer Immobilienmarkt, trotz globaler wirtschaftlicher Unsicherheiten, bei absoluten Spitzenobjekten keine Anzeichen einer Abkühlung zeigt. Wer den Bodensee liebt und das nötige Kapital mitbringt, wird bei diesem Angebot wohl nicht lange zögern. Der Bodensee bleibt damit eines der wichtigsten Symbole für exklusives Leben in der Schweiz – und mit der Mammern-Villa kommt ein weiteres Stück dieses Traums auf den Markt, das nur darauf wartet, neu gestaltet zu werden.
